Investissement locatif à Marrakech : Pourquoi investir en 2024?

Immobilier à Marrakech et Tourisme : Un Duo Gagnant

Marrakech enregistre un record en 2024 avec 17,4 millions de visiteurs, soit une hausse de 20 % par rapport à l’année précédente. Cette explosion touristique a un impact direct sur le marché immobilier. Grâce à cet afflux massif, l’investissement locatif à Marrakech gagne en pertinence : la demande de logements meublés pour courte durée explose, notamment sur les plateformes comme Airbnb ou Booking.

Demande Locative Croissante : Un Moteur de Rentabilité

Des quartiers comme Guéliz, l’Hivernage et la Médina voient leurs taux d’occupation flirter avec les sommets nationaux. Par conséquent, les propriétaires tirent profit de locations saisonnières hautement rentables. Pour tout investissement immobilier au Maroc, Marrakech s’impose comme une valeur sûre pour un projet locatif.

Pourquoi Marrakech Attire les Investisseurs Immobiliers ?

Qualité de Vie et Climat Avantageux

À seulement trois heures de vol de Paris, Marrakech offre un climat ensoleillé, une qualité de vie exceptionnelle, et une richesse culturelle inégalée. Cela séduit aussi bien les retraités européens que les jeunes actifs à la recherche d’un cadre de vie stimulant.

Fiscalité Avantageuse

Marrakech séduit également grâce à une fiscalité immobilière favorable :

Taxe sur la plus-value limitée à 20 %
Exonération possible après 8 ans de détention
Convention fiscale entre la France et le Maroc
Libre rapatriement des capitaux pour les investisseurs étrangers

Autant de conditions idéales pour sécuriser un investissement locatif à Marrakech, avec une rentabilité stable et un cadre fiscal sécurisé.

Qui Investit à Marrakech en 2024 ?

Marocains Résidant à l’Étranger (MRE)

Souvent animés par le souhait de revenir vivre au pays, les MRE achètent pour anticiper leur retour, tout en profitant d’une rentabilité locative immédiate.

Retraités Européens

Séduits par le faible coût de la vie, le climat et la sécurité, ils choisissent Marrakech comme lieu de retraite paisible et actif.

Nomades Digitaux

Toujours plus nombreux, ces travailleurs à distance recherchent des appartements connectés, proches de coworking et du centre-ville.

Jeunes Marocains

Grâce à un accès facilité au crédit bancaire, les moins de 45 ans s’engagent dans des achats immobiliers, contribuant à diversifier la demande.

Quels Types de Biens Choisir ?

Riads traditionnels : très prisés pour les projets touristiques ou culturels dans la Médina.
Villas modernes : disponibles dans des zones en développement comme la Palmeraie ou la route de l’Ourika.
Appartements en centre-ville : parfaits pour les jeunes actifs ou les locations à court terme.
Immobilier de luxe : des villas haut de gamme avec piscines, spas et accès aux golfs pour une clientèle exigeante.

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