Immobilier à Marrakech : Opportunité ou Illusion ?
Marché immobilier à Marrakech dynamique grâce au tourisme
L’immobilier à Marrakech connaît en 2024 un engouement sans précédent, porté par une demande touristique et résidentielle en forte hausse. Ce marché bénéficie d’une dynamique exceptionnelle alimentée par la croissance du tourisme. En 2024, le Maroc a accueilli 17,4 millions de visiteurs (+20 % par rapport à 2023). Marrakech, en tête, profite pleinement de cet essor. Cette croissance soutenue stimule la demande, notamment dans le locatif saisonnier.
Demande locative en hausse
Le secteur est boosté par la location courte durée. Les biens à Guéliz, Hivernage et la Médina affichent des taux d’occupation élevés.
Atouts de l’immobilier à Marrakech et au Maroc
Qualité de vie et stabilité
Marrakech, à 3h de vol de Paris, combine soleil, culture et qualité de vie.
Fiscalité avantageuse
Plus-value taxée à 20 %
Exonération après 8 ans
Convention fiscale France-Maroc
Rapatriement libre des capitaux
Profils d’acheteurs sur le marché immobilier à Marrakech
MRE et retours progressifs
Les familles marocaines de l’étranger investissent pour se réinstaller progressivement.
Retraités investissant à Marrakech
Séduits par le coût de la vie et la santé, ils achètent à long terme.
Nomades digitaux
Ils recherchent des villas connectées, avec bureaux et loisirs à proximité.
Investisseurs stratégiques
Locations longues en villas modernes
Plus-values en quartiers en développement
Réhabilitation de riads pour projets touristiques
Jeunes acheteurs et crédit
Les moins de 45 ans investissent de plus en plus, souvent avec recours au crédit.
Types de biens immobiliers à Marrakech
Riads en Médina
Idéals pour projets touristiques ou culturels.
Villas en périphérie
Route de l’Ourika, Amizmiz, Palmeraie — modernes et sécurisées.
Appartements urbains
Guéliz et Hivernage pour jeunes actifs, télétravail et location.
Immobilier de luxe in immobilier à Marrakech
Villas premium pour clientèle fortunée : vue, golf, spa, services privés.
Potentiel et résilience du marché immobilier à Marrakech
Clientèle variée
Touristes, MRE, actifs, investisseurs : la demande est multiple.
Infrastructures en expansion
Aéroport, routes, zones urbaines modernisées.
Rentabilité
Rendement brut 6–10 %
Taux d’occupation élevé
Valeur immobilière en hausse
Pourquoi investir dans l’immobilier à Marrakech
Croissance touristique, stabilité, avantages fiscaux, rentabilité : Marrakech coche toutes les cases pour investir intelligemment dans ce secteur.
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The increasing demand from MREs and digital nomads seems like a key driver for the Marrakech property market, and the 6-10% rental yield is certainly attractive. I found some related demographic trends discussed on https://tinyfun.io/game/tappy-bird-avoid-the-spikes which offered additional context.