Marrakech : Investissement Immobilier Durable ou Passager ?

Croissance Touristique et Investissement Immobilier à Marrakech

En 2024, le Maroc a accueilli 17,4 millions de visiteurs, soit une hausse de 20 % par rapport à 2023, dépassant de 35 % les chiffres pré-pandémie de 2019. Marrakech, en tête des destinations marocaines, profite directement de cette dynamique touristique exceptionnelle. Ce contexte renforce fortement l’investissement immobilier à Marrakech, notamment dans la location courte durée et l’achat de résidences secondaires.

Cette progression soutenue depuis 2022 alimente une demande immobilière solide. À titre de comparaison, le pays a reçu 14,5 millions de touristes en 2023, soit une augmentation de 34 % par rapport à 2022.

Demande Locative et Investissement Immobilier à Marrakech

L’essor du tourisme booste la rentabilité locative à Marrakech, avec une forte demande saisonnière. Les riads, villas et appartements dans les quartiers prisés (comme la Médina, Guéliz et Hivernage) enregistrent des taux de remplissage très élevés, renforçant l’intérêt pour l’investissement immobilier à Marrakech.

Atouts Durables pour Investir à Marrakech

Climat et Accessibilité

Marrakech offre un climat méditerranéen toute l’année et se trouve à seulement 3 heures de vol de Paris. Sa richesse naturelle et culturelle (montagnes, désert, médina classée UNESCO) renforce son attractivité.

Stabilité et Sécurité Juridique
Dans un contexte géopolitique tendu en Europe et au Moyen-Orient, le Maroc se distingue par sa stabilité politique. La monarchie constitutionnelle et les accords bilatéraux avec l’UE rassurent les investisseurs étrangers souhaitant réaliser un investissement immobilier à Marrakech.
Fiscalité Attractive pour les Investisseurs
Le régime fiscal marocain inclut :
1. Une taxe sur les plus-values de 20 % (minimum de 3 % du prix de cession)
2. L’exonération d’impôt après 8 ans de détention
3. La convention fiscale franco-marocaine évitant la double imposition
4. Le rapatriement libre des capitaux
À l’inverse, l’Espagne et le Portugal deviennent moins attractifs avec des réformes fiscales récentes. La Tunisie et l’Algérie présentent davantage de restrictions.

Résilience et Opportunités pour l’Investissement Immobilier à Marrakech

Demande Touristique et MRE
Le marché bénéficie d’une double clientèle : touristes internationaux et Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). Cette diversité garantit une demande constante et moins exposée aux crises, bénéfique pour l’investissement immobilier à Marrakech.

Infrastructures Modernes en Développement

Les projets de développement comprennent :

- - L’agrandissement de l’aéroport de Marrakech
  - Le réseau autoroutier connectant les grandes villes
  - Des programmes d’aménagement urbain modernisant le centre-ville et les périphéries
Rentabilité Avantageuse à Marrakech
Avec des prix modérés par rapport à l’Europe, Marrakech offre :
- Un rendement brut de 6 % à 10 %
- Une occupation annuelle forte
- Une valorisation constante du capital immobilier

Profil des Acheteurs sur le Marché Immobilier de Marrakech

Beaucoup d’acheteurs arrivent convaincus du potentiel de Marrakech grâce aux recommandations d’autres investisseurs et à la médiatisation de sa croissance. Toutefois, cette adhésion peut entraîner des décisions rapides, parfois sans stratégie claire.

Importance d’un Conseil Expert

Un achat immobilier, même dans un marché dynamique, nécessite une étude de rentabilité, une connaissance juridique, et une stratégie (location, revente, usage personnel). Le recours à un professionnel local est fortement conseillé.

Marrakech, un Choix d’Investissement Immobilier Rentable

En conjuguant croissance touristique, fiscalité favorable, stabilité politique et rentabilité locative, Marrakech s’impose comme une destination immobilière majeure pour les investisseurs européens.

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